Immobilien - Stuttgart & Region
Nicht jede Immobilie sollte verkauft werden. Aber jede richtig eingeordnet.
Verkaufen, vermieten, halten, erben oder investieren? Nova-Do verbindet Maklerleistung mit unabhängiger Finanzstrategie – damit du nicht die schnellste, sondern die richtige Entscheidung triffst.
✓ Kostenlos & unverbindlich ✓ § 34c-Maklererlaubnis ✓ Erst Einordnung, dann Entscheidung
§ 34c GewO Maklererlaubnis - 3D-Rundgänge & Profi-Exposés - alle großen Immobilienportale - integrierte Finanzstrategie - Stuttgart & Region
Der Makler will verkaufen. Die Bank will finanzieren. Der Steuerberater prüft die Einzelfrage. Nova-Do liefert keine Verkaufsempfehlung - sondern eine Entscheidungsgrundlage.
01 - Bewertung
Was ist deine Immobilie wirklich wert?
Online-Tools liefern eine Zahl. Aber sie sehen nicht, was Käufer wirklich sehen – und genau dort entstehen die entscheidenden zehntausend Euro Unterschied.
Schon die Straßenseite verändert den Wert: der unverbaubare Blick in Stuttgarter Halbhöhenlage – oder der Balkon nach Süden statt Norden in der Ludwigsburger Reichertshalde.
02 - VERKAUFEN
Immobilie verkaufen - mit Strategie statt Zufall
Der teuerste Fehler passiert vor dem ersten Besichtigungstermin: Eine falsche Preisstrategie kostet beim Hausverkauf schnell mehrere zehntausend Euro.
x Preis zu hoch: Die Immobilie „verbrennt" monatelang am Markt.
x Preis zu niedrig: Du verschenkst Potenzial, das dir niemand zurückgibt.
x Vermarktung schwach: Gute Objekte erreichen nicht die richtigen Käufer.
x Unterlagen unvollständig: Interessenten verlieren Vertrauen – und springen ab
Entscheidung klären
Immobilie analysieren
Marktwert & Preisstrategie
Vermarktung vorbereiten
Käufer qualifizieren
Verhandeln & Notar
Offener Verkauf
Maximale Reichweite über alle großen Portale - mit 3D-Rundgang, Objektvideo und Profi-Exposé
Diskreter Verkauf
Ohne öffentliche Vermarktung - über Netzwerk und gezielte Ansprache
Bieterverfahren
Bei hoher Nachfrage strukturiert zum besten Gebot
Strategischer Einzelverkauf
Für besondere Objekte und sensible Situationen
Transparente Courtage: In Deutschland gilt der Halbteilungsgrundsatz nach §656c BGB - Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte, üblich sind je 3,57 % inkl. MwSt. Alles wird vor Beauftragung vereinbart.
VERMARKTUNG MIT SYSTEM
Verkaufen ist Teamarbeit - mit ausgewählten Spezialisten
Eine Immobilie verkauft sich über den ersten Eindruck. Deshalb arbeite ich für die Vermarktung mit Profis zusammen, die jedes Objekt im besten Licht zeigen – von der Inszenierung über die Fotografie bis zur handwerklichen Aufwertung.
Homestaging
Räume, die Käufer emotional erreichen: professionelle Inszenierung, die den Wert einer Immobilie sichtbar macht.
Immobilienfotografie
Hochwertige Objektfotografie und visuelle Aufbereitung – für Exposés und Portale, die herausstechen.
Rechts- & Steuerberatung
Zur Prüfung und Umsetzung individueller Konzepte und Anforderungen bei spezialisierten Partnern - beauftragt direkt durch dich
Handwerk & Energieberatung
Wenn vor dem Verkauf renoviert wird: Empfohlener Bartner für werterhöhende Maßnahmen – beauftragt direkt durch dich.
Der Unterschied zu vielen Maklern: Ich investiere aktiv in die Vermarktung deiner Immobilie.
Denn der erste Eindruck entscheidet, wie viele Käufer sich melden - und zu welchem Preis.
VERKÄUFERSCHUTZ
Bei mir besichtigen nur ernsthafte, finanzierungsgeprüfte Käufer
Nichts kostet beim Verkauf mehr Zeit und Nerven als Interessenten, die am Ende nicht finanzieren können. Deshalb prüfe ich die Ernsthaftigkeit, bevor jemand deine Immobilie betritt – und schütze gleichzeitig deine Daten.
I
Finanzierungsbestätigung vorab
Interessenten weisen ihre Finanzierung nach, bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird – über ihre eigene Bank oder einen meiner unabhängigen Finanzierungspartner.
2
Datenschutz für dich
Detaillierte Objektunterlagen erhalten Interessenten erst nach der Besichtigung – nicht vorher. So bleiben sensible Daten deiner Immobilie geschützt. Finanzierungspartner erhalten diese bereits vorab - und können so die Interessenten vollständig prüfen, ohne dass deine Daten öffentlich werden.
3
Qualifizierte Termine
Du empfängst keine Besichtigungstouristen, sondern Menschen, die kaufen können und wollen – das verkürzt den Verkauf und stärkt deine Verhandlungsposition.
Das Ergebnis: weniger, aber bessere Besichtigungen – und ein Verkaufsprozess, der seriös und diskret bleibt. So wie du es für deine Immobilie erwarten darfst.
Finanzierungspartner für Käufer ohne eigene Banklösung: Auf Wunsch empfehle ich unabhängige Baufinanzierungsspezialisten (u. a. Finanzstudio, Plinius Finconsult, CO Finanzierungen). Für dich als Verkäufer entstehen dadurch keine Kosten – und ich erhalte dafür keine Vergütung.
03 - HALTEN ODER VERKAUFEN
Vermieten oder verkaufen? Die Rechnung, die wirklich zählt.
Dein Bauchgefühl sagt „behalten", der Nachbar sagt „verkaufen". Nova-Do rechnet beide Wege durch – über 10 bis 20 Jahre, mit allen Kosten, Steuern und Alternativen. Vier Kennzahlen entscheiden:
Netto-Mietrendite
Was bleibt nach Instandhaltung, Verwaltung und Rücklagen wirklich von der Miete übrig?
Monatlicher Cashflow
Trägt sich die Immobilie selbst - oder zahlst du jeden Monat drauf?
Netto-Mietrendite
Welche Gesamtrendite liefert halten verglichen mit Verkauf und Wiederanlage?
Steuerwirkung
Spekulationsfrist, AfA, Veräußerungsgewinn - was bedeutet das Timing steuerlich?
*Keine Seuerberatung, Einzelfallprüfung erfolgt bei Bedarf mit Steuerberater
Am Ende bekommst du keine Meinung, sondern eine Entscheidungsgrundlage: beide Szenarien schwarz auf weiß, verständlich erklärt – und die Empfehlung, die vor Zahlen besteht.
04 - ERBIMMOBILIEN
Geerbte Immobilie: erst Überblick, dann Entscheidung
Eine geerbte Immobilie ist selten nur ein Vermögenswert. Sie ist Erinnerung, Verantwortung – und oft eine komplexe Entscheidung für mehrere Menschen. Nova-Do sortiert Wert, Optionen und nächste Schritte, bevor vorschnell gehandelt wird – und vermittelt in Erbengemeinschaften, damit der Familienfrieden erhalten bleibt.
Verkaufen
Schafft Liquidität und Klarheit - braucht aber Einigkeit und saubere rechtliche Voraussetzungen.
Sanieren & verkaufen
Oft rasche Wertsteigerung - rechtlich, steuerlich und in der Finanzierung komplexer.
Vermieten
Kann steuerlich vorteilhaft und finanziell lohnend sein; Auszahlung der Miterben mitdenken.
Selbst bewohnen
Hoher emotionaler Wert . Finanzierung und Auszahlung der Miterben müssen geklärt sein.
In der Familie übertragen
Häufig steuerlich attraktiv, erfordert aber tiefergehende Beratung zu den Folgen.
Gerade bei Übertragungen innerhalb der Familie gilt: Wer früh nach dem Erbfall die Optionen sondiert, spart regelmäßig fünf- bis sechsstellige Beträge – bei Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist und Auszahlungslösungen.
KOSTENLOSER RATGEBER
Geerbte Immobilie - verkaufen, vermieten oder behalten?
Spekulationssteuer & Fristen nach § 23 EStG, typische Konflikte in der Erbengemeinschaft und die Rechnung hinter jeder Option – kompakt, fundiert, verständlich.
05 - INVESTMENT
Investmentimmobilien: kaufen, halten oder verkaufen?
Ob Bestandsobjekt oder geplanter Kauf – Nova-Do prüft, ob sich das Investment wirklich trägt: mit echten Zahlen statt Prospektrenditen.
Kaufprüfung
Kaufpreis, Mietniveau, Nebenkosten, Finanzierung und Risiko – lohnt sich das Objekt nach allen Kosten und Steuern wirklich?
Bestandsanalyse
Rendite, Cashflow, Instandhaltungsstau und Wertentwicklung deines Portfolios – inklusive Optimierungshebeln von AfA bis Finanzierung.
Verkauf & Reinvestition
Wann ist der richtige Zeitpunkt zu verkaufen – und wohin mit dem Erlös? Verkauf und Wiederanlage aus einer Hand gedacht.
KUNDENSTIMMEN
Was Kundinnen und Kunden sagen
HÄUFIGE FRAGEN